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房价飙涨台湾年轻人买不起房子《资讯》

发布时间:2020-11-19 11:09:18 阅读: 来源:皮靴厂家

何处是我家?

东南网-海峡导报3月9日讯(海峡导报记者沈晓丽)今年两会期间,房价问题无疑是最大的热点话题之一。房价飙涨、国家调控,围绕着房子,展开一轮又一轮的博弈……不知在海峡对岸的台湾地区,他们的楼市情况如何?对于抑制房价,他们有哪些好做法?对于控制房价,相关专家有何好建议?

与此同时,大陆楼市调控的重量级新政“国五条”细则1日出台,其中颇具力度的征税、增供给、强制限购限贷等内容,引起社会极大关注。

针对住房保障问题,导报记者连线台湾地区的市民、专家进行了采访。

现状

台湾房价也很贵,年轻人买不起

“台湾的楼市现状并不好,房价很高,不少炒房客炒过头,年轻人根本买不起房子。”说起台湾房价,电话那头,台湾房地产方面的权威张金鹗教授言语中透露着几丝不满和担心。

张金鹗说,现在在台湾,台北、新北市房价很高,桃园一带的房价最近也涨起来了。在他看来,这么高的房价,不仅只是泡沫,还会引发不安、焦虑,甚至引发风暴。“对此,我有很大的担心。”他如是说。

张金鹗给导报记者算了一笔账,现在年轻人一个月工资平均22000元新台币(1元人民币=4.7718元新台币),但房价动不动一坪(3.305785平方米)上百万,年轻人想买房,需不吃不喝十几年才买得起。可是,年轻人结婚要买房呀,大家又都不喜欢租房,所以最后都被逼着去买房。

家住台湾新北市的林先生告诉导报记者,在台北市,房价很高,便宜的也要七八十万元新台币每坪起。在他所在的新北市,房价因地段而异,均价大概每坪40万元新台币,贵的要每坪五六十万元新台币,便宜的大概要每坪20万元新台币。

“房价贵,物价高,年轻人薪水又都不高,买房压力太大了。”林先生说,他小孩大学一毕业就去了澳洲,“孩子跟我说,他对台湾挺失望的”。

借鉴

在台湾买房,资讯很透明

虽然抱怨房价高,但林先生对台湾当局采取的一些抑制房价措施还是满意的。其中,最让林先生称道的是,如今在台湾买房,资讯很透明。

林先生说,就在去年,台湾推出了“不动产交易实价查询服务网”。在网络上,房价是透明的,民众只要登录这一服务网,就可以查到房屋买卖的交易标的、标的资讯和价格。例如在交易价格栏中可以查询到每坪成交价、总价、车位总价、交易年月等信息。

林先生说,在台湾,之前有一句玩笑话,即“报价吓死人,成交笑死人”,说的就是中介乱开价。而房价通过网络公开后,这一区房价的真实价位就显露出来。而交易资讯透明后,消费者可以对照查询,不再像以前那样盲人摸象;而投资客炒房的空间就变小了。

而在楼市调控上,台湾当局祭出的另一大招数就是对房产投机者征收“奢侈税”。2011年6月,台湾当局开始执行奢侈税。该税收对于购买房产1年以内出售的业主征收全额房价15%的奢侈税,对新购房产2年内出售的业主征收10%的奢侈税。

征收奢侈税好比大陆的限购令,调控的是需求。“征收奢侈税对普通老百姓影响不大,对炒房现象可起到一定的抑制作用。”林先生说,在台湾,还有“豪宅税”(针对高级住宅加价征收房屋税)。比如说,买中心地段的房子、所买房屋超过多少面积、房价超过多少价位,符合这些要求的,就会征收“豪宅税”,但“豪宅税”对普通老百姓基本没影响。

建议

资讯透明、金融政策、税制改革三管齐下

对于抑制房价,张金鹗认为,最关键的还是要靠健全的制度,让那些想通过买房赚钱的人都缴税。

首先,要资讯透明。他认为,长期以来房地产资讯不透明、不对称,形成购屋者输家、业者赢家,非常不公平。资讯透明后,炒房的空间就变小了。

其次,金融政策。对投资客采取金融紧缩政策,对他们不放贷或是提高利率,让他们的买房成本提高。

再次是税制改革。张金鹗认为,税制改革很有必要,要让自用成本与非自用成本的差距显现出来,提高非自用成本,没有使用的房子要增加税负。

张金鹗说,台湾目前有很多投机客,就是他买房子,他不住的,他只是买了放在那里,过半年再卖出。晚上去看台北市很多豪宅,甚至一般郊区的新房都不点灯的,都成空屋。房价高,空屋很多,资源浪费,这是很不被接受的。因此应加大税制改革,考虑如何让持有成本能够增加,让没有使用的房子增加税负,让民众不会去炒房子、去“赌”房子。

导报记者了解到,为了让普通民众买得起房子,台湾当局还推出“合宜住宅”项目。该项目好比大陆正在进行的保障性住宅开发。“合宜住宅”以出售为主,低于市场价格出售给一定收入以下的无自有住宅家庭。

台湾当局是否会大力推行 “合宜住宅”项目呢?在张金鹗看来,台湾的“合宜住宅”项目与大陆的保障房项目不太一样。大陆的土地是公有制,但台湾地区的土地少,“合宜住宅”项目很难大力推行。“能盖房子是好事,但房子的使用效率更重要。”张金鹗认为,目前台湾空房这么多,首要的还是健全出租市场。

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