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2015年中国房价走势预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:04:11 阅读: 来源:皮靴厂家

2015年中国房价走势预测

房地产市场的放缓是2014年宏观经济最大的负面因素。2013年的房地产投资约占整体固定资产投资的四分之一,而2014年前10个月的房地产投资较去年同期增长12.4%,低于2013年的19.8%。4月份,全国平均住房价格达到最高点,至10月下降3.5%。其他主

要的房地产市场指标也较为疲软:前10个月内新售住房面积较去年同期下降9.5%,房屋的销售额同比下降9.9%,新开工面积同比下降9.8%。

房地产市场的调整对整体经济增长造成显著影响。根据我们的估计,房地产投资从2013年的20%增长预期放缓至2014年的11-12%,这将使GDP增速下拉约一个百分点。房地产行业贡献了58%的钢材需求,并贡献了28%的水泥需求。因此,房地产市场调整的溢出效应将涉及经济的多个领域。

但是,房地产调整对金融体系的影响低于市场预期。如我们年初所预计的,房价的下滑整体比较温和。从今年四月份的高点到十月份,全国房价平均下滑3.5%。

房地产贷款的质量整体仍然不错。2013年底,房贷的不良率仅为0.26%,开发商贷款的不良率为0.48%,远低于所有贷款的不良率。

进入2014年以后,虽然有迹象显示开发商贷款的质量有所下降,但是其不良率仍然远低于贷款的平均不良率。

最近几个月内政府放宽了住房政策,取消了大部分城市的限购令,并放宽了房贷政策。我们认为政策调整的目标不在于推动房地产市场的反弹,而是减轻对经济增长

的负面影响,为经济结构调整争取时间。我们认为政策的调整已经开始发挥一些效应:10月份住房交易有所反弹,新屋开工也开始复苏。

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我们预计2015年房地产市场的调整将持续下去,因为供大于求的现象在近期仍然明显。住房价格可能会进一步下降,但2015年下半年可能会趋于稳定。从高峰到

低谷,我们预测全国范围的房价跌幅将在5%-10%区间内,二线和三线城市整体面临更大的价格跌幅。值得指出的是,即使房价温和下跌,但是衡量房价可支付

能力的房价收入比应该会显著改善,因为中国的家庭收入增长较为强劲,而这一趋势在经济再平衡过程中仍将持续。

2015年全年房地产投资的增长率可能为5%-6%,较我们预计的2014年增速进一步放缓。因此,房地产投资仍将是经济增长的主要拖累因素,这会对土地出让收入和相关行业的需求造成进一步的打压。我们认为,2015年房地产行业将经历进一步的整合。

“黄金十年”已经结束,未来房地产行业将进入平稳发展时期。为了取得成功,房地产开发商将强调其特质性并改善服务和管理。我们预计实力较弱的开发商将退出房地产业务,但房地产市场调整不会对银行系统造成系统性压力。

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