房贷新政策刺激洛阳楼市众楼盘一鼓作气推新品

房贷新政一出，便得到了人们的持续关注，连向来受政策影响较弱的洛阳楼市也为之一振。因为它，不少人改变了购房预期，重启看房、购房计划；因为它，很多楼盘开始调整优惠内容和营销节奏……

记者了解到，伴着“回暖”之声，10月洛阳市的首轮新房供应潮已经到来。房源充足、价格回落、首套房认定标准放松及公积金贷款条件放宽等因素，都明显有利于购房者。

新政发力 看房者增多

为了备战十一黄金周，9月底和10月初，洛阳已有几家楼盘的新房源陆续入市。在一系列楼盘活动的带动下，再经过楼市新政的“催化”，到售房部看房、购房的人开始增多。

“我想把涧西区那套80多平方米的房子卖了，在新区买套大点的，有啥性价比高的新房源推荐一下呗！”日前，网友“陌生人”向记者咨询。

记者了解到，在新政发布后，一些市民的购房心态悄然改变，有人觉得市场回暖是迟早的事儿，当前楼市逐渐探底，出手时机已到；有人经济实力有限，想乘机二次置业或换房，节约置业成本。

虽然截至记者发稿时，各大银行暂时还未开始执行新细则，但说到现在选房，优势还真不少，比如市场房源充足且大多为现房、准现房。除了之前的市场库存，有数据显示，9月我市绿都塞纳春天、君悦蓝庭、开元名郡、香榭里·畔山等多个项目取得了27个预售证，其中获批预售的房源大多为住宅。按现在楼盘习惯“小批量多次推售”的营销特点看，这些房源将在本月集中入市。

逐鹿“银十” 新房源扎堆

或是为了趁热打铁加快存货去化速度，或是为了抢跑市场全力冲刺年度销售目标，十一黄金周过后，我市开发商非但没有懈怠，还大有一鼓作气之势，不少老楼盘频频加推新品，新项目也争相入市，掀起了“银十”的首轮供应高潮。

在新老楼盘近期推出的房源中，大户型产品明显增多。如天城一品187㎡-381㎡的湖景楼王发售，开元壹号155㎡-201㎡的大平层加推，名优雅筑2期200㎡的瞰景跃层认筹，龙门一号清盘推出了277㎡和370㎡的合院……

一些中小户型产品也较为抢眼，如恒信·绿地公馆89㎡-131㎡的公馆亮相，滨河·御景苑93㎡-134㎡的河景住宅启动认筹，路劲·御城85㎡-120㎡的景观小高层限量加推，祥瑞新城8号楼60㎡-89㎡的小公寓启动认筹。

此外，颇受市场关注的香榭里·畔山营销中心已开放，标志着该项目正式进入市场。东方今典水晶7号45㎡-104㎡的河景双气小公寓已开盘，洛阳恒大绿洲泊岸森邻2期104㎡-132㎡的临河观景三房加推。

从区位上看，老城区、道北板块、西工区、高新区、新区、洛南板块及经开区都有新住宅类房源入市，加上之前开盘或正在热销的房源，10月楼市产品丰富多样，可供购房者挑选的空间很大。

竞争激烈 房价难反弹

在之前搞活动、抛优惠都难以刺激购房者积极入市的情况下，为购房信贷松绑，无疑成为当前最大的市场利好。

外地甚至有开发商打出了“限贷取消不买房，别怪房价耍流氓”的宣传语，洛阳楼市能否乘势回暖？房价又会不会很快出现明显反弹呢？

对此，有业内人士认为，楼市新政对一线、二线城市的影响要比对三线、四线城市的影响更大。而且，从以往市场发展的经验看，洛阳楼市比一线城市的发展滞后，即使回暖也会慢慢显现。房价受多种因素影响，除了政策最主要的还有市场供需关系等。由于城市扩容，我市近两年住宅供应量猛增，市场竞争激烈，在这个背景下，房价短期内上涨动力不足，因此，想要大幅反弹很难。

记者从多家楼盘的销售中心获悉，虽然楼市新政让很多购房者和开发商对后市发展重燃信心，一些开发商也想过调整优惠措施，但都没有行动。当前，主流楼盘的营销策略还是以让利走量为主，有的甚至推出了内部特价房，成交均价仍在低位徘徊，这也是近期购房者置业的另一大优势。

有花堪折直须折，莫待无花空折枝。此时楼市百花齐放，有购房需求的您，不妨精挑细选出最喜欢的一朵，收入囊中。

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