2015年房地产进入白银时代房价真的会跌吗

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日前，中国首家合资投资银行中金公司发布报告，对2015年中国房地产业走势进行了研究、预测。据报告可知，目前，中国房地产已经进入“白银”时 代，开发商面临销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧等问题。此外，国家统计局发布数据显示也显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住 宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。

如今，2015已经近在眼前，人们关心的是房价真的会跌吗？和九哥一起看看中金的这份报告，或许会有所启发。以下是报告全文：

1、未来供给面同样趋于收缩：随着2014 年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015 年供应较2014 年下降5%~10%（对比2012 年，重点城市供应较2011年持平）。

2、 行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截止9 月底，我们监控的库存去化月数指标从7 月高点的16.9 个月小幅降低至16 个月左右，而2011~2012 年周期，库存去化月数高点出现在2012 年1 月，为17.9 个月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。

3、资金价格方面，预计2015 年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012 年：根据中金宏观组预测，2015 全年将有两次降息，而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位（2014 年预测：2.0%），意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012 年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。

4、2013 年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1 套房的实现。我们认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由2010~2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

5、土地制度：鼓励旧城改造，严控特大型城市新增建设用地；或将有改性/城市更新的制度性框架出台。

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