公积金异地贷款推行能买房吗

2015年10月8日起住房公积金全面推行异地贷款。另外，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文表示，自2015年10月8日起，将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。

近日，住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》，要求加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，并明确指出相关平台将于6月底前上线，自7月份起，实现“账随人走、钱随账走”。

那么，公积金异地贷款需要满足什么条件？商业贷款可以中途转公积金贷款吗？公积金提取条件？ 租房是否可以提取公积金账户的钱？下面就随借贷网小编一起去了解一下吧。

贷款金额不超过相应最高限额

其中，夫妻双方均在住房公积金缴存6个月以上、购买市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

贷款金额不超过缴存余额的规定倍数

根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额）；贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

月还款额不超过家庭收入的60%

月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。除此之外，新的贷款政策还规定，借款人在郑州市级住房公积金办理的个人住房贷款结清前，本人及其配偶郑州市级住房公积金缴存账户内的余额只能用于偿还贷款本息，不得再以其他理由办理提取。以配偶身份提供缴存信息获得贷款后又离婚的家庭，非借款人一方应在原贷款余额低于40万元时，方可再次申请贷款。比如一对夫妻以男方为借款人办理了50万元贷款，后来离婚了，那么女方应在原贷款的剩余金额低于40万元时，才能作为借款人再次申请贷款。

公积金异地贷款买房

北京市作为先期开通公积金异地贷款管理业务的城市，2015年年底至今，已服务数十万购房者实现公积金买房，“目前购房者基本上围绕在北京市周边的城市与地区进行购房，办理异地提取需要职工持住房公积金提取申请书、借款合同和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执等材料。”北京市住房公积金管理中心相关负责人表示。

最后特别提醒广大购房者，按照现行政策的规定，在京工作的缴存职工，如果有公积金异地贷款买房记录，不论贷款是否结清，再在北京买房时，如果申请商业贷款，也将算作二套；这种情况如果申请公积金贷，需结清异地贷款才能批贷（可算首套）。

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